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保定租房:疫情之后,楼市即将发生的10个变化

admin 快讯 2020-04-05 24 1

文 | 白羊

站在2019年底看2020年楼市,形势那是相当的明朗,可以说就是一杯波澜不惊的凉白开。

政策层面,上面不厌其烦的强调“房住不炒”、“因城施策”、“稳房价、稳地价、稳目标”、“不拿房地产刺激经济”。事实上也一直在这么贯彻执行。

所以,在没有“黑天鹅”的冲击下,楼市大概率会沿着2019年的轨道继续滑行。

业内大咖丁祖昱做的2020年楼市十大预测,如既要“防上涨”又要“防下跌”;行业规模、企业规模双见顶;货币会松但楼市不是受益者;加速去库存,销售更加依赖渠道;市场进入淘汰赛,大鱼吃大鱼等等,及其他业内人士认为的三四月份会有一波小阳春等观点,其实都是基于市场进入静默期而做出的。

然而,一场突如其来“新冠疫情”直接将楼市打成了“休克”。需求端还好,购房者大不了推迟购房,不会有实际损失;但对于供给端来说,无疑是压力山大,房企没了经营性现金流,债务压力呈几何级放大。这也是为什么节后以来,地方纷纷出台“救房企”政策的原因。而楼市上下游供应链也不好到哪去。

楼市一旦不再四平八稳,年底预判楼市时的一些逻辑也就不再成立(换言之,最初的某些判断便不再合乎时宜)。如今国内疫情明显好转,各行各业都在忙复工,而经疫情冲击之后楼市,接下来会有哪些新变化呢?

1、“救需求”政策博弈不会停,地方会继续试探上面底线。

驻马店、广州“救需求”政策被重点关照,浙商银行、湖州银行“降首付”政策无疾而终。昨天,宝鸡的“降首付”文件也是不到24小时便被撤下。

这些被解读为上面对地方的当头棒喝(稳楼市但不能刺激楼市),也体现了上面对贯彻“房住不炒”的决心。

从主观上讲,完全可以理解上面的良苦用心。因为“救需求”政策的信号意义过于明显,很容易被解读为楼市调控松绑,引发市场躁动,让近几年的调控努力付之一炬,而我们也经不起楼市走回之前老路的再一次折腾。

就地方客观现实而言,“救需求”又是必须迈出的一步棋。

首先,房地产是一个销售规模达是五六万亿(还不算上下游产业链)超级市场,而疫情让这个市场受到严重的内伤。

现在各地方出台的各种以缓解现金流为目的的“救房企”政策,顶多就是输液,延缓其倒下,但就像一个好多天没吃饭的人一样,要想让其尽快恢复到之前体力,最有效的办法就是进食(有销售收入)。当下购房者观望情绪浓厚,所以适当的需求刺激其实是有必要的。

其次,楼市是地方经济的“绝大大腿”,尤其是内陆的三四线城市。

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精彩评论
  • 2020-04-05 00:10:14

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