保定租房：疫情之后，楼市即将发生的10个变化

文 | 白羊

站在2019年底看2020年楼市，形势那是相当的明朗，可以说就是一杯波澜不惊的凉白开。

政策层面，上面不厌其烦的强调“房住不炒”、“因城施策”、“稳房价、稳地价、稳目标”、“不拿房地产刺激经济”。事实上也一直在这么贯彻执行。

所以，在没有“黑天鹅”的冲击下，楼市大概率会沿着2019年的轨道继续滑行。

业内大咖丁祖昱做的2020年楼市十大预测，如既要“防上涨”又要“防下跌”；行业规模、企业规模双见顶；货币会松但楼市不是受益者；加速去库存，销售更加依赖渠道；市场进入淘汰赛，大鱼吃大鱼等等，及其他业内人士认为的三四月份会有一波小阳春等观点，其实都是基于市场进入静默期而做出的。

然而，一场突如其来“新冠疫情”直接将楼市打成了“休克”。需求端还好，购房者大不了推迟购房，不会有实际损失；但对于供给端来说，无疑是压力山大，房企没了经营性现金流，债务压力呈几何级放大。这也是为什么节后以来，地方纷纷出台“救房企”政策的原因。而楼市上下游供应链也不好到哪去。

楼市一旦不再四平八稳，年底预判楼市时的一些逻辑也就不再成立（换言之，最初的某些判断便不再合乎时宜）。如今国内疫情明显好转，各行各业都在忙复工，而经疫情冲击之后楼市，接下来会有哪些新变化呢？

1、“救需求”政策博弈不会停，地方会继续试探上面底线。

驻马店、广州“救需求”政策被重点关照，浙商银行、湖州银行“降首付”政策无疾而终。昨天，宝鸡的“降首付”文件也是不到24小时便被撤下。

这些被解读为上面对地方的当头棒喝（稳楼市但不能刺激楼市），也体现了上面对贯彻“房住不炒”的决心。

从主观上讲，完全可以理解上面的良苦用心。因为“救需求”政策的信号意义过于明显，很容易被解读为楼市调控松绑，引发市场躁动，让近几年的调控努力付之一炬，而我们也经不起楼市走回之前老路的再一次折腾。

但就地方客观现实而言，“救需求”又是必须迈出的一步棋。

首先，房地产是一个销售规模达是五六万亿（还不算上下游产业链）超级市场，而疫情让这个市场受到严重的内伤。

现在各地方出台的各种以缓解现金流为目的的“救房企”政策，顶多就是输液，延缓其倒下，但就像一个好多天没吃饭的人一样，要想让其尽快恢复到之前体力，最有效的办法就是进食（有销售收入）。当下购房者观望情绪浓厚，所以适当的需求刺激其实是有必要的。

其次，楼市是地方经济的“绝大大腿”，尤其是内陆的三四线城市。

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