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房地产供应欠缺和低房贷利率动员买房需求强劲，使美国5月房价中值首度突破35万美元，刷新历史高点，而且写下追踪该数据20多年来最大年增幅度。
全美不动产经纪人协会22日宣布，成屋销售价钱中值已达35.03万美元，较去年同期的28.35万美元劲升快要24％，此为1999年最先纪录以来最大涨幅，而且已延续111个月出现年增走势。
NAR指出，房价飙涨导致衡宇销售速率趋缓。5月成屋销售较4月削减0.9％，经季节调整年率达580万户，延续四个月下滑。除了房价高涨之外，市场没有足够的供应量以因应强劲需求，也是波及销售显示的缘故原由，但另一方面则使售屋速率加速。凭证NAR资料，5月衡宇自市场推出到售出平均只需17天，与4月的最短纪录持平。
NAR首席经济学家杨恩指出，「住房销售5月稍微下滑，但正靠近疫情前水准。库存欠缺依旧是阻碍房市销售的要害因素。」
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他提及，房价节节攀升造成肩负能力下降，也只是让首次购屋族挤出市场，现在许多人都以为价钱太高，无力购屋而感应挫折。
在各区域中，唯有中西部在5月衡宇销售上扬，月增1.6％，当地房价较可肩负，涨幅也对照温顺，反观其他三大区5月销售皆现萎缩，其中房价最高、近期涨势最凌厉的西部区域，5月的衡宇销售月减4％。
杨恩示意，「由此可见，肩负能力是影响销售的一大主因。」
但他也提到，市场远景仍令人振奋，由于供应预料有所改善，提供买家更多选择，有助于缓和现在飙升至历史新高的房价。
5月衡宇库存较4月略微上升，但仍较去年同期缩减21％。按现在销售速率盘算，未销售库存约达2.5个月的供应量，低于去年5月的4.6个月。一样平常来说，市场到达平衡时通常库存约合六个月的供应。
NAR指出，住手5月尾止，衡宇库存到达123万单元，较4月凌驾7％，比去年同期锐减20.6％。
美5月房价中值创新高 成屋销售连4个月降 发品业者转型推新品进军电商
网友评论
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